Элитные районы ленинградской области

Основные критерии при выборе участка

Важный критерий выбор земли — это цель, с которой вы ее покупаете. Если это строительство жилого объекта, где вы будете проживать постоянно, подойти к выбору участка следует основательно. Если вы хотите возвести строение с нуля, лучше остановить свой выбор на пустой земле

Однако перед покупкой, обязательно закажите инженерные изыскания, чтобы понять целесообразность и возможность строительства на нем жилого строения.
Также обратите внимание на удаленность от Санкт-Петербурга. Определите заранее, как часто вы планируете ездить в город? Если это каждодневные поездки туда и обратно на работу, следует узнать, по какой дороге лучше всего добираться до города

Например, в Ленобласти это Петергоф, Пушкин Павловск, Ломоносов и др.
Всеволожский район ценится среди покупателей благодаря хорошей экологии, развитой инфраструктуре и транспортной доступности.
Выборгский район находится на границе с Финляндией, отличается иностранной архитектурой, хорошей экологией.
Гатчинский район – это исторический центр, который занисен в список всемирного наследия Юнеско.
Приозерский район ценится за живописные места с озёрами и реками, тут много земель для фермерской деятельности.
Киришский район имеет много угодий для сельского хозяйства.
Тосненский район — это местность исторической значимости, с красивейшей природой.
В Кировском районе большое количество исторических достопримечательностей.
В Ломоносовском районе есть полу-анклав в виде Соснового Бора, развитые населенные пункты.
Волосовский район привлекает покупателей, которые планируют строительство дач.
Волховский район отличается развитым сельским хозяйством, прекрасные места для отдыха.

1 место. Всеволожский

Административный центр

Всеволожский район занимает первое место в списке мест, где лучше жить в Ленинградской области. Главным городом является Всеволожск – место, привлекающее природой и культурным наследием.

Преимущества района

Район стал лидером неспроста. Достоинств здесь масса: множество вариантов недвижимости в новостройках, достаточно хорошая экологическая ситуация, множество инфраструктурных объектов и близость к Петербургу.

Доступность жилья

Вариантов жилья огромное количество – новостройки классов «эконом» и «комфорт», расположенные недалеко от метро, а также небольшие дома в загородной стилистике. Отметим, что стройки не останавливаются, поэтому жилищный фонд разрастается.

Что выбрать: квартиру или дом?

Во Всеволожском районе предпочтительнее квартиры во вторичном (157 979 рублей за квадрат) и первичном (153 827 руб/кв.м.) жилье. Частных домов меньше, а их цена может оказаться неподъемной – средняя стоимость объекта составляет более 17 миллионов рублей.

Трудоустройство

Основные работодатели – промышленные предприятия, в том числе химические, пищевые и машиностроительные. Требуются аппаратчики, автомеханики, бетонщики, бригадиры, инженеры, водители. Общее число вакантных мест превышает 6 тысяч.

Образование

Более 30 школ, лицей, техникум, государственные детские сады, образовательные центры, спортивные секции и летние лагеря предлагают свои услуги, однако мест всем детям не хватает.

Экологическая ситуация

Негативное воздействие на экологию оказывают промышленные объекты, однако обилие лесов (сосновых, березовых, осиных) и близость к Финскому заливу и Ладожскому морю нивелируют это влияние. Кроме того, здесь есть озера и минеральные воды.

Достопримечательности

Объектов, которые стоит посетить, множество. Это как природные массивы, так и памятники, мемориалы и храмы. В их числе:

Румболовская гора,
Парковый комплекс «Усадьба Богословка»,
Литературно-художественная усадьба «Приютино»,
Музей кошки,
Свято-Троицкая церковь,
Памятник морякам-подводникам.

Развлекательная инфраструктура

Недостатка в развлечениях здесь не испытать. Особой популярностью пользуется горнолыжный комплекс «Охта Парк», кинотеатры, уникальный конный драматический театра, интерактивный музей «Музеус» и другие.

Здесь пролегают железная и две автомобильных дороги, которые крайне важны для всего региона. Более того, в районе есть собственная станция метрополитена «Девяткино». Однако из-за обилия новостроек дороги не справляются с количеством машин, поэтому пробки здесь являются обыденностью.

Плюсы коттеджных поселков

Решиться на загородную жизнь непросто. Жители многоэтажек привыкли к городскому комфорту, где вся инфраструктура находится в шаговой доступности. Идеальным вариантом для горожан является покупка участка или дома в организованном коттеджном поселке.

Почему лучше жить в КП, чем в СНТ:

Безопасность. Огороженная территория, видеонаблюдение, пропускная система въезда.
Комфортная социальная среда, без асоциальных личностей. Соседи примерно одинакового уровня доходов.
Ухоженная территория, которой занимается служба эксплуатации и сервиса.
Хорошие дороги, безопасные пешеходные зоны, благоустроенные места отдыха.
В КП бизнес и премиум-класса цивилизованная застройка в едином архитектурном стиле.
КП располагаются в местах с красивой природой, в экологически благоприятных районах.
Хорошее транспортное расположение относительно города. Девелоперы обычно строят свои КП максимально удобно к транспортным развязкам и шоссе, чтобы жители могли без проблем добираться на работу и обратно.

На что обратить внимание при выборе коттеджного поселка в ЛО

Эксперты загородного рынка недвижимости выделяют 5 значимых критериев, которые важны при выборе КП:

Отдаленность от города и транспортная доступность. Учитывайте, сколько придется тратить времени на дорогу, есть ли другие шоссе для объезда пробок, какая загруженность трасс.
Видовые характеристики локации. Красивое окружение хвойного леса, вид на залив, озеро в пешей доступности. Природный антураж очень важен для загородного жилья, по сути ради него и затевается покупка.
Внешняя инфраструктура. Есть ли рядом медобслуживание, магазины, аптеки, школа, детсад.
Репутация управляющей компании и благоустройство внутри КП. От работы УК зависит качество жизни в поселке.
Внешний вид и концепция застройки. Единый архитектурный стиль домов всегда выгодно отличает достойные КП. Девелопер с репутаций приложит все усилия, чтобы поселок не превращался в хаотично застроенную деревню.

В обзоре topsov самые хорошие коттеджные поселки Ленинградской области для постоянного проживания и дачного отдыха. На ваш выбор:

9 место. Волосовский

Административный центр

В городе Волосово проживает практически четверть населения района. Его история трагична – этот район был оккупирован фашистами, а жители были взяты в рабство. После войны началось активное восстановление этих территорий.

Преимущества района

Леса занимают 60% площади, а еще треть территории принадлежит сельхоз угодьям. Местная почва крайне плодородна, что определяет основной род деятельности жителей.

Доступность жилья

Массовые застройки многоквартирных домов не ведутся, но дачные дома строятся активно, поскольку плодородные почвы привлекают дачников.

Что выбрать: квартиру или дом?

Однозначно дом. О таком выборе говорят как природные условия, так и количество предложений на рынке.

Трудоустройство

Количество вакантных мест не превышает пяти сотен, поэтому найти работу не так просто. Наиболее востребованная профессия – агроном. Они требуются в ГУП ЛО «Каложицы», АО «Сельцо», ФГБУ «Северо-Западная МИС». Работодатели также нуждаются во врачах различных специализаций.

Образование

Жители не чувствуют недостатка образовательных учреждений – школ и детских садов достаточно. Помимо них, можно посетить библиотеки или дома культуры и творчества.

Развлекательная инфраструктура

Отправиться в клуб или бар здесь не удастся, поэтому район подходит для любителей спокойной жизни, которым достаточно природы и чистого воздуха.

Транспортные пути развиты. Населенные пункты связаны автомобильными дорогами, а также здесь проходит трасса М11. Железнодорожные пути также имеются, поэтому доехать 78 километров, что отделяют район от Питера, на электричке до Балтийского вокзала можно менее чем за 2 часа.

Плюсы и минусы проживания в Ленинградской области

Не стоит думать, что в Ленобласть стремятся только иногородние, которым не хватает денег на жилье в Петербурге. Нередко переезжают и сами петербуржцы. Тому есть несколько причин.

Во-первых, ценители тишины, природы и спокойствия считают Ленинградскую область лучшим вариантом для проживания. Здесь меньше людей и машин, уединение и тишина. Даже многоквартирные новостройки возводятся в основном высотой до девяти этажей, что исключает большую плотность населения и лишних соседей.

Во-вторых, людей привлекает возможность купить не только «бетонометры», но и клочок земли, который будет использован по своему личному усмотрению.

В-третьих, чем дальше крупный город, тем чище воздух – меньше машин и меньше загрязняющих атмосферу предприятий.

В-четвертых, цены на недвижимость существенно ниже аналогичных предложений в городе, не говоря уже о том, что частный дом в черте города купить практически невозможно. Особенно это актуально для больших семей. За те же самые деньги, в Ленобласти можно купить жилье куда большего размера, чем в Петербурге. Материнский капитал здесь уже поможет существенно сэкономить, тогда как в мегаполисе он составит лишь малую часть от стоимости жилья. А еще в некоторых районах Ленинградской области действует федеральная программа с сельской ипотекой со ставкой до 3% годовых.

При этом стоит помнить и о некоторых нюансах, которые будут сопровождать загородную жизнь.

Бонусы, предоставляемые владельцам постоянной регистрации в Петербурге и в Ленинградской области, отличаются. Например, размер некоторых областных социальных выплат меньше. Однако отличия не столь существенны, как может показаться. Подробнее об можно прочитать в нашей статье.
В маленьких городках и деревнях может ощущаться нехватка социальной инфраструктуры. Объективно школы или больницы Петербурга оснащены лучше, чем в Ленинградской области. К тому же «переселенцам» может не хватать развлечений и магазинов с некоторыми видами товаров.
Серьезный минус жизни в области – возможное отсутствие работы в населенном пункте, либо низкие зарплаты.
Если нет работы поблизости, придется ехать в Петербург. А это значит, что придется тратить время, деньги и нервы в пробках. Этот пункт не относится к тем, кто работает удаленно.

Справедливости ради стоит отметить, что некоторые все выше перечисленные нюансы не считают недостатками, прекрасно обходятся без крупных магазинов и театров, работают из дома и радуются жизни за городом.

Дачи на севере Ленобласти

Первый из них практически является продолжением Петербурга (самые дальние дома находятся в 30-35 км от города), имеет развитую современную инфраструктуру, легкодоступен в транспортном отношении. Лесопарковая зона, окруженная со всех сторон небесно-синими вкраплениями больших и маленьких озер, манит все новых любителей загородной недвижимости.

Дачи в Морозовке

Именно в этих местах, в четверти часа ходьбы от одноименной железнодорожной станции, находится дачное садоводство «Дунай» у поселка Морозовка – одно из самых старых и одновременно – крупных в Ленобласти (является самым крупным садоводством России). Оно начало строиться еще в шестидесятых годах прошлого столетия и за эти годы постепенно решились вопросы, связанные с инфраструктурой и важнейшими коммуникациями.

В нескольких минутах езды – Ладога с обустроенными пляжами, недалеко расположилась историческая крепость Орешек. На территории садоводства имеются предприятия торговли и общепита. Некоторые проблемы возникают с питьевой водой, особенно, если лето выдалось засушливым. Обладатели дач, расположенных ближе к станции, отмечают неудобство от шума проходящих поездов.

Дачи в Токсово

В этом же районе, в трех десятках километров от КАД в сторону Токсовского шоссе находятся дачи Токсово. Благодаря удобному географическому расположению и транспортной доступности (целых два выезда на КАД, электрички, маршрутки), отсутствию проблем с основными коммуникациями, богатым природным ресурсам, наличию лесопарковой зоны и множества озер и речушек очень популярны среди петербуржцев.

В зоне ближайшей доступности находятся курорты, где в зимнее время можно покататься на лыжах, а летом – проехаться на велосипеде или просто насладиться чистейшим воздухом. В расположенном поблизости Касимовском аэродроме вам предложат прыгнуть с парашютом или полюбоваться прилегающими пейзажами из кабины легкомоторного самолета. Не обделены и любители конных прогулок, которые предложат совершить в конноспортивном клубе «Дерби». Наличие детского сада, школы, поликлиники и множества магазинов прекрасно дополняет эту радужную картину.

Дачи в Рощино

60 минут – столько времени требуется, чтобы добраться из города до небольшого дачного поселка Рощино в Зеленоградском районе на автомобиле или пригородном поезде, поспешив насладиться свежим ветерком с Пухтоловой горы и полюбоваться чистой гладью озер, окруживших эти симпатичные места.

Согласно преданию, первые деревья, возраст которых превышает четверть тысячелетия, посадил еще Петр первый.

В полутора километрах от поселка раскинулась гладь озера Круглого, подходящего места для купания. На таком же расстоянии находится и Рощинское озеро. На обоих водоемах имеются все необходимые условия для полноценного отдыха.

Экотропа в заказнике «Западный Котлин»

Ближайшая железнодорожная станция: Кронштадт.

Протяженность: 1,5 км.

Что за тропа: заказник — это место массовых стоянок водоплавающих птиц на Беломоро-балтийском миграционном пути. Сама тропа короткая — она соединяет восточный и западный берега острова Котлин. На восточном берегу есть вышка, с которой открывается красивый вид на залив и форт Риф.

Экотропа ведет к берегу Финского залива Смотровая вышка. На верхнем уровне есть плакаты с картинками и описаниями птиц заказника Беседка на берегу залива. В ней удобно расположиться большой компанией

Инфраструктура: есть места для мангалов, кабины для переодевания и туалет.

Что интересного: Тропа проходит вдоль форта Шанц, или Шанец. Форт большой: он пересекает остров Котлин с севера на юг — можно его облазить вдоль и поперек. Вход на форт свободный, внутренние помещения открыты. Многие помещения форта темные, поэтому желательно иметь при себе фонарик.

Когда идешь по тропе, можно заходить и рассматривать места, где когда-то стояли орудия. Другой любопытный факт: у форта даже была своя встроенная церковь, ее легко опознать благодаря нише в наружной стене. В такие ниши раньше устанавливали иконы.

Чем еще заняться. На северной оконечности острова находится форт Риф — объект всемирного наследия Юнеско. Он сохранился лучше, чем Шанц, потому что до 2014 года его охраняло Министерство обороны. Внутри пускают в отреставрированные подземные галереи. К сожалению, мне не удалось туда попасть: они были закрыты. В 2020 мне не удалось туда попасть: они были закрыты. В 2023 вход в форт стоит 150 Р, в подземные галереи — столько же. Риф открыт только по выходным и праздничным дням. Подробная информация есть на сайте.

Вход на территорию форта стоит 100 Р, экскурсия по подземелью — 150 Р.

Возможные проблемы: летом там огромное количество комаров, а с октября по ноябрь часть тропы может быть недоступна из-за наводнения.

Заброшенный и заросший форт Шанц. По его верху протоптана тропа. Она очень живописная, хоть и не является частью экомаршрута

Какие бывают коттеджные поселки

В Ленинградской области сотни коттеджных поселков с озерами и лесными дорогами для прогулок. Ценовой диапазон загородного жилья колеблется от 150 тыс. до 100 млн. руб. Стоимость зависит от класса КП.

Эконом-класс. Поселки с минимальной инфраструктурой на территории. Наделы 6-12 соток. Готовые коттеджи в пределах 5-7 млн. руб. из бюджетных стройматериалов. Грунтовые внутрипоселковые дороги. Из коммуникаций: электричество, вода, автономная канализация. Собственной охраны нет.
Комфорт-класс. Отличается от эконома благоустроенными дорогами, наличием охраны, более развитой внутренней инфраструктурой.
Бизнес-класс. Единый стиль домовладений. Просторные участки и широкие дороги. Вокруг красивые виды. Цена коттеджей возрастает до 8-20 млн. руб. Централизованные коммуникации. Круглосуточное видеонаблюдение и охрана, собственная УК. На территории оборудованы места отдыха, парки, детские площадки и т.п.
Элит-класс. Небольшие комплексы камерного типа, расположены в престижных районах. Красивые шале и дома из дорогих материалов. Охрана 24/7, видеонаблюдение. В элитных КП можно встретить спортклуб, рестораны, бани, салоны красоты, частные детсад и школу. Стоимость жилья стартует от 17 млн. руб.

Какие места в пригороде Санкт-Петербурга наиболее популярны

Согласно статистике по Ленинградской области, наиболее популярными у покупателей коттеджей являются районы, находящиеся в непосредственной близости к Северной столице или в черте города.

Наиболее востребован у покупателей загородного жилья Всеволожский район. Среди всех предложений коттеджей около 28% приходится на это направление. Его популярность объясняется близостью к Санкт-Петербургу, развитой инфраструктурой и хорошим транспортным сообщением. Также жители района ценят его за обилие живописных мест и хорошую экологию.

На втором месте по популярности находится Выборгский район. Он занимает примерно 17% рынка по количеству предложений объектов загородной недвижимости Ленинградской области. Характеризуется развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Район расположен в непосредственной близости к Финскому заливу.

Далее следует Ломоносовский район, который также находится на берегу Финского залива. Граничит с Петродворцовым районом, на территории которого расположено много знаменитых дворцов и памятников садово-паркового искусства. Сам же Ломоносовский район привлекателен обилием чистых озер и хвойных лесов.

Немало коттеджных поселков возводится в Гатчинском районе. Из-за недостаточно высокого спроса на загородную недвижимость в этой локации цены заметно ниже, чем в других районах. Тем не менее, Гатчина славится не только хорошей экологией, но и наличием популярных исторических и архитектурных памятников: храмов, дворцов и усадеб.

Приозерский район также активно застраивается коттеджами. Он расположен на северо-востоке Карельского перешейка, знаменитого своими хвойными лесами и озерами. Район находится довольно далеко от Санкт-Петербурга. Однако там присутствует вся необходимая инфраструктура, обеспечивающая привычный комфорт жителю мегаполиса.

Также популярностью у застройщиков и владельцев загородного жилья пользуются Пушкинский и Петродворцовый районы. Оба отличаются хорошей экологией, обилием природных объектов, заповедников и культурных памятников.

Как выбрать коттеджный поселок в Ленинградской области

Приобретение дома — серьезная и ответственная задача. Особенно неприятно допустить малейший промах в таком деле. Исправить ошибку гораздо труднее, чем не допустить. Поэтому нужно предусмотреть все возможные нюансы, чтобы найти оптимальный вариант из того множества предложений, которые присутствуют на рынке

При выборе коттеджного поселка прежде всего нужно обратить внимание на следующие моменты:

Удаленность от Санкт-Петербурга

Если вы планируете постоянно проживать в коттедже и каждый день ездить на работу в город, то обязательно обратите внимание на этот фактор. Жители пригорода ежедневно много часов тратят на пробки на въезде и выезде из мегаполиса

Выбирайте районы с наименьшей транспортной загруженностью, чтобы избежать вынужденного простаивания в пробках.
Транспортная доступность. На стоимость и востребованность загородного жилья также влияет наличие в пешей доступности остановок общественного транспорта и железнодорожных станций. Личный автомобиль может в любой момент сломаться, и тогда придется добираться до работы на автобусе или электричке. Этот момент также полезно учитывать при покупке дома.
Живописная местность. Присутствие рядом таких объектов, как лес, озеро, река, а также престижность локации значительно повышают его ценность в глазах потенциального покупателя. Люди, предпочитающие жить за городом, выбирают хорошую экологию и красивую природу ради возможности качественно отдохнуть от шума, суеты и унылости мегаполиса. Ради этого они готовы даже тратить каждый день много времени на дорогу туда и обратно.
Архитектурный стиль. В современных коттеджных поселках при постройке домов строители придерживаются единой архитектурной концепции. Это позволяет избежать хаотичность застройки.
Надежность компании-застройщика. Обязательно проверьте репутацию строительной компании, узнайте, сколько объектов загородной недвижимости она уже построила и успешно реализовала, как отзываются о комфорте проживания в поселках другие жители. Поинтересуйтесь наличием всех необходимых разрешений на строительство и статусом земель.
Инфраструктура. Присутствие в непосредственной близости социальных объектов, таких как магазины, аптеки, спортивные и детские площадки, поликлиники, школы, сильно влияет на комфорт проживания в поселке.

Далее представлены только лучшие коттеджные поселки Санкт-Петербурга и ЛО на 2023 год.

Районы Ленобласти, не рекомендуемые к проживанию

Удивительно, но положительные районы для жизни в Ленинградской области представлены в гораздо большем количестве, чем те, в которых жить не рекомендуется. Список непривлекательных районов состоит лишь из четырех:

Кингисеппский район. Входит в антирейтинг из-за плохой экологической обстановки, поскольку территория признана зараженной из-за аварии в Чернобыле.
Лужский район. Считается беднейшим из-за низких заработных плат и недостатка рабочих мест.
Тихвинский район. Удален от Питера больше остальных – расстояние по трассе составляет более двух сотен км.
Подпорожский район. Аналогично Лужскому, здесь крайне сложно найти работу.